힐스테이트 e편한세상 문정 분양가, 일반 분양 청약 일정, 모델하우스, 모집공고

최근 서울 아파트 분양도 옥석 가리기를 하면서 청약 신청을 하는데요. 힐스테이트 e 편한세상 문정은 분양가 상한제 적용으로 시세보다 싼 분양가가 이점으로 부각되면서  많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 힐스테이트 e 편한 세상 문정 단지의 모집공고를 통해 분양가, 일반 분양 청약 일정을 알아보겠습니다. 

 

 

 

힐스테이트 e편한세상 문정 

최근에는 서울 아파트면 무조건 청약 신청하고 당첨되면 시세차익 몇 억씩 나오는 시기가 아닌 것 같습니다. 고분양가 논란도 있고 청약 당첨이 되어도 계약 취소를 하는 서울 아파트도 나오고 있습니다. 

이런 와중에 강남 3구에서 올해 처음으로 분양하는 아파트가 힐스테이트 e편한세상 문정인데요. 힐스테이트 e편한세상 문정은 규제지역에 속하면서 분양가 상한제가 적용되는 지역입니다. 

힐스테이트 e편한세상 문정

1. 힐스테이트 e편한세상 문정 분양정보

힐스테이트 e편한세상은 송파구 문정동 136번지 일대에 조성되는 1265세대의 대단지입니다. 2024년 9월 입주하게 되는 후분양 단지여서 많은 기다림 없이 입주할 수 있다는 점은 장점입니다. 후분양단지여서 계약금, 중도금, 잔금 날짜가 그리 여유 있지 않다는 점은 단점일 수도 있습니다. 

위치	서울시 송파구 문정동 136번지 일대
규모	아파트 지하 2층, 지상 18층, 총 14개 동
총 세대수	총 1265세대 중 일반분양 299세대
타입	49㎡ / 59㎡ / 74㎡
시공사	현대건설, DL이앤씨(구, 대림건설)

 

 

2. 힐스테이트 e편한세상 문정의 장점 및 특징

• 강남 3구인 송파구에 위치한 압도적 입지 장점
• 분양가 상한제 적용으로 주변 시세보다 저렴한 분양가
• 강남 3구서 추첨제 실시 처음, 가점 낮은 세대도 노려볼 기회
• 2024년 9월 입주 예정인 후분양 단지
• 중소형 타입 위주로 구성
• 전매제한 및 실거주 의무 등 주의

 

 

상세한 조건 청약홈에서 확인하고 청약 신청하기 

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힐스테이트 e편한세상 문정의 가장 큰 장점은 강남 3구(강남, 서초, 송파) 중 송파구에 위치했다는 점이에요. 강남이라는 입지에 문정동 일대에 다양한 개발 사업이 몰려 있어 미래가치는 더 뛰어난 곳이 될 전망입니다. 

 또하나의 장점이라면, 강남 3구 투기 과열지구에서 추첨제로 청약을 노려볼 수 있다는 것입니다. 전에는 투기과열지구에서 중소형 평형은 100% 가점제였는데요. 올 4월부터 추첨제가 부활하여 강남 3구에서도 추첨을 통한 청약 당첨을 노릴 수 있게 되었습니다.

강남 3구 및 용산구 등 투기과열지구에서 전용 60㎡미만은 전체의 60%, 전용 60~85 ㎡이하는 30%를 추첨제로 공급하게 되어 있어서 힐스테이트 e편한세상 문정에서도 가점이 낮은 분들도 추첨제를 통해 당첨의 가능성을 노려볼 수 있게 되었어요.  

하지만 투기과열지구이기 때문에 전매제한과 실거주 의무 등의 조건을 알고 청약 신청하셔야 합니다. 

• 전매제한: 3년
• 실거주의무: 2년
• 재당첨 제한: 10년

당첨자 발표일 이후 전매제한 3년, 재당첨제한 10년 조건이 있고요. 최초 입주 가능일부터 2년 동안 실거주를 의무적으로 해야 합니다. 

 

 

분양가 (힐스테이트 e편한세상 문정)

힐스테이트 e편한세상 문정 조감도

 

 

 

1. 힐스테이트 e편한세상 문정의 공급대상(타입과 세대수)

힐스테이트 e편한세상 문정 단지는 49형, 59형, 74형으로 크게 세 가지 평형으로 구성되어 있습니다. 보통 국민평형이라고 말하는 전용면적 84㎡은 없는 점이 아쉽긴 합니다. 

타입	총세대수	일반분양 세대수
49A	72	38
49B	112	57
59A	21	13
59B	43	24
74A	6	5
74C	6	5
74D	19	13
74E	17	11
74F	3	3

 

 

2. 힐스테이트 e편한세상 문정의 분양가 (최저금액 ~ 최고금액)

타입	분양가 (최저 ~ 최고)
49A	7억 3560만원 ~ 7억 6580만원
49B	7억2410만원 ~ 7억 5380만원
59A	8억 7740만원 ~ 8억 8870만원
59B	8억 5810만원 ~ 8억 8460만원
74A	10억 5820만원
74C	10억 5220 만원 ~ 10억 8600만원
74D	10억 5730만원 ~ 10억 9100만원
74E	10억 6460만원 ~ 10억 8410만원
74F	10억 8440만원

 

49형 중 최저 분양가는 7억 3천만 원대고 59형은 8억 7천만 원대부터 시작합니다. 74형은 10억 중반대에서 10억 후반대의 분양가로 형성되어 있습니다.  

 

힐스테이트 e편한세상 문정의 동호수별 상세 분양가는 아래 입주자공고문을 다운로드하면 확인할 수 있습니다. 

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2023000562 힐스테이트 e편한세상 문정 입주자모집공고문.pdf

0.97MB

 

 

한국부동산원 청약홈에서도 분양가를 포함한 입주자모집공고문을 다운로드할 수 있습니다.

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힐스테이트 e편한세상 문정 일반분양 청약 일정 

힐스테이트 e편한세상 문정은 11월 13일에 특별공급 청약신청을 시작하였으며 일반 1순위 청약일은 11월 14일 9시부터 17시 30분까지 청약할 수 있습니다. 

1. 힐스테이트 e편한세상 문정 일반분양 청약 일정

• 입주자모집공고: 11월 3일 
• 특별공급 청약: 11월 13일
• 일반 1순위 청약: 11월 14일
• 일반 2순위 청약: 11월 15일
• 당첨자 발표일: 11월 22일
• 입주예정일: 2024년 9월 예정

 

2. 청약 신청 방법

먼저 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서 중에서 1개의 인증서를 미리 준비하시기 바랍니다. 

 

1. 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 접속 

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2. 인증서 로그인 

3. 청약신청 메뉴 - 1순위/2순위 선택 

4. 청약신청 하기(APT) 후 주택선택 (힐스테이트 e편한세상 문정 선택)

5. 청약신청 유형선택 및 유의사항

6. 주택형 선택 

7. 유형별 기본 청약자격 및 거주지 확인 

8. 연락 주소 입력 및 청약신청 내역 확인

9. 청약 완료 

 

 

 

힐스테이트 e편한세상 문정 체크포인트 및 청약 꿀팁

힐스테이트 e편한세상은 투기과열지구에 속하기 때문에 1순위가 되려면 자격 조건을 충족해야 합니다. 

1. 일반 분양 1순위 조건 체크포인트 

- 세대주여야 함

- 2주택 이상 소유한 세대는 1순위 불가능 

- 과거 5년 이내 당첨된 사실이 없는 세대여야 함

- 청약통장 가입기간 2년 이상

- 지역별 면적별 예치금 충족 (전용면적 85 이하 기준)

• 서울시: 300만 원 이상
• 인천시: 250만 원 이상
• 경기도: 200만 원 이상 

 

2. 청약 꿀팁 

앞서 힐스테이트 e편한세상 문정의 장점에서도 언급했듯이 추첨제 물량이 포함되어 있습니다. 그래서 가점제가 낮은 분들도 청약 신청하여 당첨을 노려볼 수 있습니다. 

추첨제 물량은 무주택자에게 75%가 우선 배정되고 25%는 1 주택자에게 돌아갑니다. 

 

청약 가점이 낮은 분들은 74㎡F형을 피하고 1주택자라면 74㎡A·C·E·F형을 피해야 합니다.

 

청약 가점이 낮고 무주택자라면 49형과 59형 중에서 선택하여 청약 신청하시면 가점제와 추첨제 동시에 노려볼 수 있습니다.  

힐스테이트 e 편한세상 문정의 경우 일반분양 물량 중에서 추첨 물량은 49㎡A가 22 가구, 49㎡B가 34 가구, 59㎡A가 7 가구, 59㎡B가 14 가구입니다.

전용 74㎡A·C는 5 가구 중 1 가구, 74㎡D는 13 가구 중 3 가구, 74㎡E는 11 가구 중 3 가구가 추첨 물량이며 74㎡F는 추첨제 물량이 없습니다.

추첨제 물량은 무주택자에 75%가 우선 배정되고 나머지 25%가 1주택자에 돌아간다.

예를 들어 49㎡B의 경우 34가구 중 26 가구가 무주택자에, 8 가구는 1 주택자에 배정된다.

이에 청약 가점이 낮은 무주택자라면 추첨제 물량이 없는 74㎡F, 1주택자라면 74㎡A·C·E·F형에는 지원을 피해야 한다. 

 

 

참고 기사 ⬇⬇

분상제에 추첨제로만 85가구…'힐스테이트e편한세상문정'에 청약통장 쏟아지나[집슐랭]

 

 

힐스테이트 e편한세상 문정 모델하우스

힐스테이트 e편한세상 문정은 별도의 모델하우스는 운영하지 않습니다. 인터넷으로 사이버 모델하우스를 확인할 수 있습니다.  

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입지환경 및 장점 

힐스테이트 e편한세상 문정의 가장 큰 입지적 장점은 강남 3 구인 송파에 위치해 있다는 것이죠. 문정동 일대가 다양한 개발사업이 몰려 있어 미래 가치가 더 올라갈 것으로 기대됩니다. 

송파에서의 여유로운 생활
도보거리 교육환경
자유로운 쾌속교통
경이로운 미래 가치 문정

 

• 문정초, 문정중, 문정고, 한림연예예술고 등 도보거리에 초중고교가 있어 안심할 수 있는 교육환경입니다.
• 이마트, NC백화점, 스타필드, 가든파이브 등의 인프라 및 문정근린공원, 장지공원, 송파둘레길 등의 힐링 환경까지 갖추었습니다.  
• 사업지 인근 재건축 및 리모델링을 통해 주거 환경이 개선되고 있고 수서역세권 개발(예정), 복정역 스마트시티(계획)의 수혜가 기대되는 미래 가치
• 수도권제1순환고속도로, 송파 IC, 지하철(3,5,8호선) 및 SRT 수서역, 장지동길 지하차도(신설) 등 편리한 교통환경 

힐스테이트 e편한세상 문정 입지

 

 

힐스테이트 e편한세상 문정의 평면도 및 단지 배치도

 

송파둘레길의 쾌적한 환경 워터카페테리아 웰컴가든 아쿠아놀이터 미스트폴 미세먼지 신호등

 

단지는 송파둘레길이 인근에 있어 쾌적한 환경 조건을 갖고 있습니다. 수경시설과 풍성한 소나무림 등 대자연을 품은 공간에서 티타임을 즐길 수 있는 ‘워터 카페테리아’, 제주의 풍경을 그대로 가져온 이색적인 정원 ‘웰컴 가든’, 테마 놀이시설과 수경시설이 어우러진 ‘아쿠아 놀이터’ 등이 조성될 예정입니다. 

단지 곳곳에 ‘미스트 폴’ 이 설치돼 온도를 낮추고 미세먼지를 낮추는 효과를 기대할 수 있으며, ‘미세먼지 신호등’을 설치하여 입주민들에게 고농도 미세먼지 발생 여부를 알 수 있습니다. 

 

 

 

 

1. 평면도

힐스테이트 이편한세상 문정의 다양한 타입의 평면도는 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 

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2. 단지배치도

 

 

 

3. 커뮤니티시설 

키즈체육관, 피트니스, 스크린골프, 골프연습장, GX룸, 문화센터, 강의실, 매점, 공동체지원센터 등의 커뮤니티시설이 조성됩니다.  

 

 

4. 관련 영상